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| 城市规划师考试辅导：控制性详细规划 |
| 添加时间:2007-7-24 15:01:50 中国注册城市规划师考试网 阅读次数：次 打印 |
| §1、 控制性详细规划需收集以下基础资料： （一）总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料； （二）土地利用现状，用地分类至小类； （三）人口分布现状； （四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等； （五）公共设施规模、分布； （六）工程设施及管网现状； （七）土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等； （八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。 §2、控制性详细规划文本的内容要求 （一）总则：制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限； （二）土地使用和建筑规划管理通则； １．各种使用性质用地的适建要求； ２．建筑间距的规定； ３．建筑物后退道路红线距离的规定； ４．相邻地段的建筑规定； ５．容积率奖励和补偿规定； ６．市政公用设施、交通设施的配置和管理要求； ７．有关名词解释； ８．其他有关通用的规定。 （三）地块划分以及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要求； （四）各地块控制指标一览表： 控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。 １．规定性指标一般为以下各项： （１）用地性质； （２）建筑密度（建筑基底总面积／地块面积）； （３）建筑控制高度； （４）容积率（建筑总面积／地块面积）； （５）绿地率（绿地总面积／地块面积）； （６）交通出入口方位； （７）停车泊位及其他需要配置的公用设施。 ２．指导性指标一般为以下各项： （１）人口容量（人／公顷）； （２）建筑形式、体量、风格要求； （３）建筑色彩要求； （４）其他环境要求。 §3、控制性详细规划图纸的内容要求 （一）位置图。图纸比例不限； （二）用地现状图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制； （三）土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围； （四）地块划分编号图。图纸比例１／５０００，标明地块划分界线及编号（和文本中控制指标相对应）； （五）各地块控制性详细规划图。图纸比例为１／１０００～１／２０００，图纸标绘以下内容： １．规划各地块的界线，标注主要指标； ２．规划保留建筑； ３．公共设施位置； ４．道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高； ５．停车场和其他交通设施用地界线； 必要时４、５两项可单独绘制。 （六）各项工程管线规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。 |
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